ハワイ島不動産ニュースレター

ALOHA November!

サンディエゴ |  プウ・ワア・ワア | コナ・ブリュー

米国では感謝祭が終わりました。ここハワイ島では、アラスカからの最初のザトウクジラが到着し、コナコーヒーの新豆も出回り、いよいよ冬シーズン本番です。そして、あっという間に年末年始。忙しくなるシーズンですが、最後までお付き合いください

は11月は新築ベイビューエステーツ　（Bayview Estates)の取引のクロージングで幸先よくスタート。工事中からの18か月間のプロセスは色々ありました。なんといっても住宅金利が3％から8％まで急上昇しましたから。最後はうまくまとまり、クライアントからもお褒めの言葉をいただき、めでたしでした。次の土地の仕込みのお手伝いに入っています。

今年のコナコーヒーは豊作だそうです。昨年は厳しかったと聞いていますから、まずは良いことです。コナコーヒーフェスティバルも無事に閉幕し、今年のカッピング・コンテストの優勝は小規模農園はコナ・ゲイシャ・コーヒー、そして大規模農園はダーナール農園。両方ともおめでとうございます。

コナで一番有名な地ビールといえば、コナブリューイング カンパニー。日本でもお馴染みです。このビール。ハワイ島で生産されていないものが多いので、ちょっとしたコツが必要。まず、ドラフト（生）はハワイ島で作っていますから、お店で飲む生は大丈夫。ボトルは100％米国本土生産です。そして缶ビール。缶ビールの一部はコナで生産しています。箱の横を見るとハワイ島生産マークが。この印がついたビールを買いましょう！

そして、今月のハイライトは、コンパスのエージェント2500人が集ったサンディエゴで行われた、レトリート。様々なセッションとともに、数多くのイベントが開催され、大都会に翻弄されてきました。面白い出会いも多々あり、コンパスのパワーには脱帽です。最後のパーティはダルビッシュ選手のいるパドレスの本拠地を借り切って行われました。規模が違います。

11月まとめビデオ

アイフォンで撮りためたビデオでハワイ島の「今」をお送りします。今月はコナコーヒーフェスティバルの模様。そして、2500人のコンパスのブローカーが集まったサンディエゴの様子。そして、コナにいらしたことがあれば、必ず知っている「プウ・ワア・ワア」のハイキング。
ハワイ島の今をどうぞ。

市場動向

全米およびハワイ島

全米トレンド

販売動向: 2023年10月、既存住宅の販売は4.1％減少し、北東部、南部、西部では販売が減少しましたが、中西部では変わらずでした。米国全地域において年間販売は減少となっています。

在庫: 不動産市場は引き続き、住宅在庫の不足に直面しており、バイヤーにとっては、大きなチャレンジです。米国不動産プラットフォームのRedfinによると、10月の販売用住宅の数は、パンデミック前のレベルを41.8％下回っていました。

金利: 30年固定金利の住宅ローンの平均金利は、過去2ヶ月で最低水準に落ちました。11月17日終了週までに、7.41％となり、これは9月末以来の最低水準です。最近3週間にわたる住宅ローン金利の下落があり、金利は下降傾向にあることを示唆しています。

中間価格: 2023年10月の住宅の中間価格は$391,800でした。季節調整済みの年間販売件数は379万戸です。

コナの不動産市場

戸建て住宅

販売動向: カイルア・コナにおける年間累計の住宅販売件数は、前年比で27.4%減少しました。これは全国の傾向よりも急激な減少です。

在庫: カイルア・コナにおける在庫の年間変動率は-11.9%でした。売り物件数の減少は、全国平均と比較してより顕著です。

中間価格: カイルア・コナにおける年間累計の中間住宅価格は、前年比で9.56%の大幅な増加を示し、$1,180,000に達しました。この増加は全米の中間価格よりもかなり大きいものです。

コナのコンドミニアム

販売動向: 今月の成約物件数の減少は市場の変化を示している可能性があります。引き続きこの数字を注視していきます。

在庫: 在庫はわずか2.3ヶ月分に限られており、優良物件は迅速に売れています。在庫は2年前から100％増加しましたが、パンデミック前のレベルの35％にとどまり、成長の余地は十分にあります。

中間価格: 中間価格は控えめながら、いまだ値上がり基調です。

Real Estate in the News

仲介料に関する全米規模の訴訟の影響はまだ。

米国では売主が買主の不動産手数料も負担するのがこれまで商慣習となっていましたが、全米規模の訴訟により、この慣習が揺れています。バイヤーの手数料を売主が負担することは、違法なのか。ワシントン州では、売主は買主の手数料を負担する必要がありませんが、それでも99％の売り主は変わらず2.5％以上の不動産手数料を支払うことを選択しています。
大手不動産会社がすでに和解をしており、今後の動向が気になります。
（この記事は下のリンクからどうぞ。ご自身のブラウザーの翻訳機能をご利用ください）。

Courtesy of Hawaii Business Magazine

ローカル イベント

コナのクリスマス パレード

12月9日と12月10日

第37回クリスマスパレードがコナの有井ドライブで行われます。体育館を出発し、ハゴスまで。12月9日土曜日です。

そして10日は、クリスマス デコレーションを施した船のパレードが行われます。こちらは10日の18時から。

くるみ割り人形　バレー
ワイメア、カヒル シアター
12月23日　14時と16時

My daughters danced in this iconic perfromance. Let's support local dancers.

LINK 

クリスマス、クラシック コンサート
グレース教会、コナ
12月3日, 3:30pm-5pm

バッハ、モーツァルト、ヘンデル、チャイコフスキーなど。
無料

ライフスタイル

マウイのローカルアート店が全焼後、ハワイ島にオープン

8月8日の山火事で全焼したマウイのローカルアートを扱っていた「ココネネ」がハワイ島ワイコロアのキングスショップにオープンしました。

Courtesy of Big Island Now

宮崎駿の映画が米国で封切

宮崎駿の「君はどう生きるか」が12月8日に、いよいよ米国で封切られます。ハワイ島ではヒロで観られます！

Courtesy of Big Island Now

プウ・ワア・ワア: 
歴史と自然

コナを訪れたことがあれば、必ず印象に残る、風変りな丘、「プウ・ワア・ワア」。この古い噴火口は、ハイキングも味があります。数百年かけて出来上がったプウ・ワア・ワアは、ハワイ語で「しわ（溝）のある丘」という意味で、ハワイ諸島を作り上げた火山の威力をまさに目の当りにできるのです。
現在はハワイ州により保護されており、ハワイ固有の動植物保護区に指定されています。
溶岩台地を抜けて、そして草原へと風景を変えるハイキング トレイルはハワイ島を体感するに、ふさわしいものといえます。
普通の足で往復3時間のハイキング。子どもや犬を連れたローカルも多く、中級者向き。
一度は登ってみたいものです。朝早く行くことをお勧めします。

今月のビデオでハイキングの様子をピックアップしました。

売り物件

ロイヤル シークリフ

75-6040 Alii Drive, Unit 303

1 BD   1 BA   784 SF   $649,000

コナの戸建て150万ドル～250万ドル

リゾート物件400万ドル～800万ドル

マハロ！
今月も最後まで有難うございました。
2023年も残すところわずか１か月強。驚くべき速さです。
米国本土や日本はだいぶ寒くなってきたようですが、ハワイはこれからがベストシーズンです。暑くも寒くもない、最高の数か月になります。
今月はサンディエゴ出張があり、短い月でした。サンディエゴは、メキシコに近いだけあって、建物、街並み、そして食事がエキゾチックでした。ハワイとは異なった鮮やかさがありました。
コンパスでは「基本に戻る」、が合言葉となっています。ズームやオンラインで人と接するのではなく、温もりのある関係性を強化していこうというものです。「ハイテク＆ハイタッチ（人とのふれあい強化）」を2024年は推し進めていきます。ここ数年は、リモートワークがもてはやされてきましたが、オフィス回帰が進みだしています。これがハワイの不動産にどのように影響を及ぼすのでしょうか。

それでは、また来月！

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井尾 大介
Daisuke 'Kai' Ioh

コナ不動産ドットコム
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携帯: 808.936.6148
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