ハワイ島不動産ニュースレター：2023年7月号

Aloha, July!

盆踊り | 固定資産税 | ロコモコ

アロハ！

8月から学校が始まるハワイは、夏休みも終盤です。そして8月というと、そろそろコナコーヒーの収穫が見えてくるころ。新豆が待ち遠しいです。

日本の夏休みシーズンに合わせて、JALのコナ直行便が復活しています。満席になっているようで良いことですが、何とか、JALさんとハワイアンの両方がコロナ前のように直行便を定期運航させてもらいたいものです。直行便は本当に楽ですから！

ハワイの夏は盆踊りシーズン真っただ中。ハワイ各地で毎週のように盆踊りが開催されています。今年はコナ大福寺の盆踊り実行委員長を務めさせて頂きました。大盛況でした。
手軽にハワイのローカル気分を味わうには盆踊りに参加するのが一番！踊りなど分からなくて、大丈夫。各お寺の手ぬぐいをコレクションするのもなかなか楽しいです。各島の各地でやっています。
盆踊りスケジュールはこちらから。

今年のコナの独立記念日は、アリイドライブのパレードで始まり、夜は花火。
事故があったこともありますが、花火をドローンによるショーに変えようという議論があるそうです。でも個人的には夏は「花火」！あの音がたまりません。どう思われます？

先週は、今シーズン初めて、ハリケーン崩れがハワイ諸島の脇をすり抜けていきました。東側のヒロは大雨が降りましたが、4000ｍの山2つに守られているコナは雨も風も吹かず、良いお天気でした。
ハワイ島は場所によって気候がかなり異なります。ハリケーンの安全性で言えばコナは最高です。
今日は晴れて28度。快適です。日本も米国本土も暑そうです。どうぞハワイに避暑に遊びにいらしてください。

今年も固定資産税の時期がやって参りました。今年は8月21日が前期支払いの期限です。後期の支払期限は2月です。通年で支払うことも可能です。
オンライン支払はこちらのリンクから。https://hawaiipropertytax.com/
ハワイ居住者の方は居住者申請をお忘れなく！これは一度やれば大丈夫。固定資産税がかなり下がります。固定資産税の支払方法はブログでも説明しています（下をご覧ください）。

米国政府が金利を大幅に上げ始めてからほぼ1年です。昨年頭に3％だった30年の住宅金利が7％まで上昇しました。コナとリゾートは依然売り物件が極端に少ない状況が続いています。
この後のコナとハワイ島の不動産市場動向もどうぞ参照ください。

そして、下は今月のハワイ島ビデオです。

どうぞ最後までお付き合い下さい。

最新市場動向

 2023年7月

全米トレンド

6月の中古住宅販売件数は季節調整済み年率で3.3％減の416万件。前年同月比では18.9％の減少となった。

6月の中古住宅販売価格中央値は410,200ドルと、全米不動産協会がデータを記録し始めた1999年1月以来、過去2番目の高値を記録し、過去最高だった1年前の413,800ドルを0.9％下回った。月間販売価格中央値が40万ドルを超えたのは、2022年6月と2022年5月（40万8600ドル）に続いて3度目。

6月末時点の中古住宅在庫（売り物件）は108万戸で前月と変わらず、現在の月次販売ペースでは3.1ヵ月分に相当する。

四半期ごとに更新される 連邦住宅抵当公庫 （ ファニーメイ）の住宅価格上昇率予測では、2023年第4四半期の住宅価格上昇率は年率3.9%で、2024年第2四半期には0%まで漸減すると想定されている。最新の予測では、全米の住宅価格が大きく下落するのは2024年の最後の3ヵ月間であり、年間0.7％の下落が予想されている。最近の上昇を考えれば、これは怠慢である。

ファニーメイは、今年の平均30年住宅ローン金利は6.6％で、2022年の5.5％から上昇すると予測している。さらに2024年には6.1％まで低下すると予測している。

Link to Fannie May Forecast

ハワイ州中間価格

戸建 | コンドミニアム  Price

オアフ : $1,050,000 | $500,000
マウイ:   $1,150,000 | $840.000
カウアイ:  $1,100,000 | $685,000
コナ:   $1,200,000 | $555,500

コナの不動産市場

戸建市場
-中央値は再び過去最高の120万ドルとなり、2023年2月の数字に並んだ。

-需要：成約物件は前月比30％減少したが、前年同期比では8.2％増加した。

-供給： 売り物件数は1年前より10％減少しているが、先月より11％増加している。住宅供給は2.3ヵ月である。

-全体として、売り物件数はまだパンデミック前の水準の50％以下であり、供給が限られている。

7月のトレンド

売り物件数が減少。成約物件数も若干減少。

コナコンドミニアム

コンド市場

-中央値は前年比2.7％増の55万5000ドル。

- 需要：成約件数は過去3年間で最も大幅に減少し、37％減少した。

- 供給： 売り物件数は昨年同時期に比べ23.3％増加し、先月に比べ76％の大幅増となった。

-コンドミニアムの供給は1.6ヶ月分で未だ極めて限定的。

7月のトレンド

売り物件数が最近増え続けているが、それでもコロナ前と比較すると30％程度の売り物件数に留まっている。

2023年前半のまとめ

コナ戸建て市場

40.2%

現金購入取引の割合 (昨年同時期と比較すると-1.3%) 

44.4%

取引額が希望額以上だった取引の割合(昨年同時期と比較すると+16.3%)

2.3ヵ月

月換算在庫 (昨年同時期と比較すると+0.9ヵ月)

22 日

売り出てから成約までの日数 (昨年同時期と比較すると+12 日)

コナの住宅市場の最初の半年を振り返ると、前年からの連邦準備制度理事会（FRB）の積極的な利上げの影響が明らかです。2022年後半は、戸建て、コンドミニアムともに中央値は比較的横ばいで推移しました。しかし、2023年の初めには、主にさらなる供給不足により、住宅価格がさらに上昇しました。

年初の住宅供給月数は4.0ヵ月で、ややバランスの取れた市場でしたが、需要が供給を上回り続ける中、在庫は減少し、供給月数は2.3ヶ月に減少しています。 コンドミニアムの供給月数も2.9ヶ月から1.6ヶ月に減少しました。6ヵ月分の在庫は通常、ニュートラルな市場とみなされます。

成約物件の市場滞留日数の中央値に関するデータは興味深いです。住宅は迅速に売れており、買い手が見つかるまでの市場滞在日数の中央値はわずか22日である一方、売れていない物件は97日（中央値）とかなり長いのです。このことは、在庫が依然として少ない一方で、適切な価格設定がされていない物件は買い手を引き付けるのに時間がかかっていることを示唆しています。
今年後半に向けて、市場力学がどのように進化し続けるかを注視し、それに応じて戦略を調整することが肝要となるでしょう。

Big Island Resort

ハワイ

ハワイの王族のような生活： ヒロの素晴らしい隠れ家が250万ドルで購入可能

サンフランシスコの建築家、故デビッド・モートンによって2002年に建てられた、広さ2,696平方フィート、3ベッドルームのこのヒロの邸宅は、コンパスのレベッカ・ハーシュ＝ケリイホオマルによって、最近249万5,000ドルで売りに出された。

このミニマルな邸宅は、滝、岩の断崖、かつてハワイの王族が住んでいた保護区に囲まれている。1861年、ウィリアム・リードはカメハメハ4世からワイルク川沿いの26エーカーの飛び地を購入した。

Courtesy of realtor.com

カフェ100：ロコモコ発祥のレストラン

ロコモコ発祥の店、カフェ100の建物が、290万ドルで売りに出されている。屋号は売らないとのことではあるものの、レストランの将来はまだ不透明。オリジナルの、ロコモコが生き続けることを期待したい。

カフェ100は、創業者リチャード・ミヤシロが1940年代初頭に創業して以来、ヒロのコミュニティーの中心地として愛されてきた。ロコモコを発明したと主張する人はたくさんいるものの、1949年頃、カフェ100かリンカーン・グリル（どちらもハワイ島ヒロ）のどちらかがロコモコのを考案したというのが定説。

ボリュームたっぷりのロコモコは、ハワイの文化の融合を見事に体現している。ライスの上にハンバーグ・パティ、目玉焼き、濃厚なブラウン・グレイビーソースがのったこの象徴的な料理は、その本質に忠実でありながら、さまざまなアレンジを経て進化してきた。「ロコ」モコという名前は、ティーンエイジャーのグループが作ったと言われている。最初に食べた少年のニックネームは「ロコ」（ポルトガル語とハワイ語のピジン語で「クレイジー」）だった。 モコはロコと韻を踏んでいて響きが良かったので、ロコモコが料理の名前になった。

ロコモコの伝統とカフェ100が提供してきた温かい雰囲気が続くことを期待したいですね。
まだ、食べたことがない方はお早めに！

ローカルイベント

8月4日

国立公園入園料無料DAY

国立公園局は2023年に、すべての国立公園への入園料が無料になる日を5回設けています。
キラウエア火山やホナウナウ国立公園を訪れるには絶好の機会です。

Click Here for More Info

毎週水曜日と木曜日

ワイメアファーマーズマーケット

パーカー・ランチにある歴史的なプカラニ厩舎で開催されるこのユニークなファーマーズ・マーケットでは、地元農家や牧場主の農産物、情熱的なシェフによる職人技が光る食品、才能あふれるアーティストが紹介されています。

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7月28日～30日

HILO Orchid Show

ヒロ蘭協会は毎年、ハワイ州で最大かつ最も総合的な蘭の展示即売会を開催しています。 ショーはヒロのエディス・カナカオレ・スタジアムで開催されます。

Click Here for More Info

コナ不動産ドットコム

ハワイ島の今をブログで

コナ大福寺盆踊り本番

盆踊り本番です。
昼前に一旦解散して、着替えてまた14時集合。
今年は警察官の人手不足の関係もあり、初めて昼間開催。
一応実行委員長なので、浴衣を着ていきました。

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固定資産税の支払方法

今年も固定資産税の支払いシーズンとなりました。ハワイは7月1日～12月31を前期。1月1日～6月30日を後期とします。
そして、いよいよ前期の支払い期限が8月20日と１カ月後となりました。


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Lifestyle Tips and Tricks

米国のリモデルブームは終わったのか？

パンデミック中のブームの後、リノベーション・プロジェクトの減速が落ち着きを見せているが、この後退が長く続かない理由はたくさんある。
（英文記事はブラウザーの翻訳機能をご利用ください）

Courtesy of Realtor Magazine

求む！売り家

米国で売り物件が増加した都市と減った都市。一口に米国と言っても様々な都市があります。米国のどの地域がホットなのか、傾向が分かります。

Courtesy of Realtor.com

KAIの担当売り物件

コナ・ベイビューエステーツ
～新築

78-7005 Mololani Street

4 BD   4 BA   2595 SF   $3,100,000

コナのコンドミニアム
～成約中

75-6040 Alii Drive, Unit 616 - IN ESCROW

2 BD   2 BA   1170 SF   $670,000

空港近くの戸建て
～成約中

73-1230 Kaiminani Drive- IN ESCROW

4 BD   3 BA   2042 SF   $999,000

コナ・ケアウホウエステーツ
～海を一望する8月完成予定の新築

78-6875 Kuhinanui Street

4 BD   4 BA   2826 SF   $3,500,000

海がよく見える改装済みの家

77-6472 Kilohana Street

3 BD   3 BA   2276 SF   $1,699,000

マハロ！
今月も最後まで有難うございました。

不動産は取引履歴にばらつきが出てきました。コロナに入って以来、過去に経験したことがない市場状態
が続いています。未曾有の在庫不足と急激な金利の変化。フレキシブルに対応していく能力が問われます。

日本も世界も今年は暑い夏になっているようですが、ハワイは例年通りで、コナの海沿いは今日も29度の最高気温です。コナの大抵の家は標高100m～400mにあり、もっと過ごしやすいので、有難いです。

そして、盆踊り。コロナで3年ほど休んでいましたが、今年からどこのお寺も一斉に再開。楽しみにしていたローカルが大勢います。お年寄りは勿論、若い子も多く参加しており、古き良き日系人コミュニティを見ている気分になります。きっと日本の村もあんな感じだったのでしょうね（今もそうかもしれませんが）。私は海外生活が長く、日本でも、盆踊りに参加した記憶がほぼ皆無です。ローカルの日系人に「盆踊りはコナに来るまで、参加したことがなかった」、というと皆一様に驚きます。
この年になってから参加するようになるとは、なかなか面白い体験です。

それしてもローカルの日系人の先輩方のよく働くこと！
自発的に、勤勉に働く姿を見ていると、米国で日系人が認められた理由が分かる気がします。子供たちにとっても、日常の仕事以外で大人がこれだけ働くのを見るのは良い経験のはず。
良いコミュニティとはこういうものなのでしょう。
機会があれば、ハワイの盆踊りに是非参加してみてください。

それでは、また来月！

Reach out to chat!

井尾 大介
Daisuke 'Kai' Ioh

RB-19352
Realtor Broker
携帯: 808.936.6148
kai.ioh@compass.com
www.KonaFudosan.com

Founding Member - REALM
2020～2023年、全米トップ1.5％

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