ハワイ島不動産ニュースレター：2023年9月

Aloha, September

噴火 | 世界最大のカヌーレース | 最新市場動向

あろは！いかがお過ごしでしょうか。

マウイの火事の余韻で、未だにすっきりしないハワイです。今週からラハイナに住民が街に入れるようになりました。

ハワイ島では今月、キラウエア火山が噴火しました。
なかなか見ごたえのある噴火でしたが、1週間で噴火は収まりました。太平洋の真ん中にある、世界で最も安全な活火山、キラウエア。この後もう少し特集をやります。今月の噴火の様子は、下の9月まとめビデオにいれてあります。何度見ても真っ赤な溶岩はワクワクしますね。

夏の終わりを告げるレイバーディ。コナでは世界最大のカヌーレース、「クイーン リリウオカラニ・レース」が開催されました。2000人を超えるパドラーによる2日間の熱い戦いは傍から見ていても面白かったです。コナからホナウナウまでの29キロを今年は車で追ってみましたが、なかなかのスピードでした。優勝チームはマウイからで、2時間3分でした。

そして、コナ大福寺でのオーキッドショーでは、珍しい蘭の数々を堪能してきました。蘭も良かったですが、長年知っているアンティ・キャロルが、実は米国では蘭の切手の収集家の第一人者であることを知りました。素晴らしいですね！
オーキッド ドクターもいて、太鼓の演奏もあり、ローカル色豊かで「ほのぼの」とした気持ちになりました。

個人的には今月は4つクロージングがあり、忙しい月でした。通常ですと、ハワイ島は9月から11月の感謝祭あたりまでは、は閑散期に入ります。人が減ると不動産の動きも鈍くなる傾向がありますが、今年はどうでしょうか。供給不足が依然と続くハワイ島では不動産価格はまだ上がっています。

観光客が少なくなる、この秋の時期は実はローカルのイベントが増える時期でもあります。
10月はアイアンマン世界大会、日本食の祭典であるテイスト オブ ヒロ、ビッグアイランド太鼓フェスティバルなどが行われます。
コナコーヒーの収穫も始まり、11月はコナコーヒーフェスティバルです。一年が早いです！
ハワイの「秋」にようこそ！       
  
-Kai

KAIのハワイ島まとめビデオ

撮り溜めたビデオで、ハワイの風をお送りします。火山が噴火する様子をどうぞ。

最新市場動向
 2023年9月

米国トレンド
8月において、アメリカの既存住宅の販売はわずかに減少しました。米国中西部では改善が見られ、北東部市場は安定しており、南部と西部地域は減少しています。昨年と比較して、米国のすべての地域で取引件数が減少しています。 2022年8月と比較して、全米の取引件数は15.3％減少しています。NAR（全米不動産協会）のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、住宅ローン金利の変動と長期的な雇用の増加が住宅販売には大きな影響を与えると指摘しました。 8月の住宅在庫は110万戸で、7月から0.9％減少し、前年比で14.1％減少しました。未販売の在庫は、現在のペースで3.3か月分に相当し、7月に近い水準ですが、2022年8月からわずかに上昇しています。 8月の既存住宅の中間価格は407,100ドルで、前年比で3.9％上昇しました。ユン氏は、価格上昇を抑制するために住宅供給を倍増させる必要性を強調しました。

ハワイ州の中間価格

戸建住宅 | コンドミニアム 

オアフ : $1,050,000 | $510,000
マウイ:   $1,170,000 | $767,000
カウアイ:  $1,150,000 | $701,000
コナ:   $1,175,500 | $552,500

コナの市場動向

コナの戸建て住宅

価格上昇：コナの戸建て住宅の中間価格価格は現在1,175,000ドルで、前年比8.29％の増加です。

在庫の縮小：現在市場に出ている売り物件数はわずか77件で、前年比-25.96％の大幅な減少です。売り手にとっては競争が少なくなりましたが、買い手にとっては逆の状況です。
　安定した販売：成約物件数は67件で、前年比10.67％の減少です。

　迅速な販売：市場に出てから成約するまでの日数（DOM）はわずか15日です。これは2022年第1四半期の8日よりも長くかかっています。2019年のDOMは48日でした。

　DOMの改善：DOMは2023年第1四半期の32日から15日に減少しました。強固な市場を示しています。

　交渉力：現在の売却価格/希望価格比率は97.8％で、買い手に交渉の余地を提供しています。2022年上半期には100％以上でしたが、均衡のとれた市場への移行を示しています。

下はコナの成約物件と売り物件数を月ごとにまとめたものです。
成約数は年後半に数が減少します。逆に売り物件は8月以降増える傾向があります。

9月のトレンド

今月は売り物件が増えています。成約数はダウン。月換算の在庫は未だ3ヵ月弱です。

コナのコンドミニアム市場

コンドミニアム:
　価格上昇：コンドミニアム中間価格は、年間で1.75％の安定した上昇を示しています。

　選択肢の増加：売り物件が前年比で、90.9％増加しました。ただし、在庫レベルはまだ2019年のパンデミック以前の30％です。

　売れ行き：成約物件は38件で、前年比で39.7％の減少を示しています。市場の変動の可能性に備えて、このペースに注目していく必要があります。

　DOMの傾向：市場に出てから成約するまでの平均日数（DOM）は20日で、増加傾向にあります。

　交渉：割引率（売却価格/希望価格）は2023年初頭から上昇しており、優良物件は良い価格で取引されています。

9月のトレンド

売り物件と成約物件両方が

マウイのサポート

マウイの募金、救済、援助活動を行っている団体をまとめました。

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熱々の溶岩!？

キラウエア火山

「溶岩見に行った？」
キラウエア火山があるハワイ島では、噴火の最中は、挨拶代わりともいえる質問です。
「噴火」と聞いて、2018年の90日間の大規模噴火を思い起こす方が多いと思いますが、2018年の時も人的被害はなく、キラウエア火山は世界で最も安全な活火山としても知られています。
1980年代から2018年まで継続的に噴火していたキラウエア火山の活動は、最近は散発的な活動に留まっています。
下を見てもわかる通り、最近の噴火の期間は短く、溶岩を見るためには運が必要な状況なのです。

2020年12月～2021年5月
2021年9月～12月
2023年1月～3月
2023年6月7日～16日
2023年9月10日～17日

2001年に移住した際、キラウエアでガイドをする機会に恵まれ、あの体験は忘れることはありません。地表から流れ出る溶岩を触れられる距離で、初めて見たときの感動は忘れることができないものです。
そして20年以上経った今でも、キラウエア火山は大好きな場所のひとつであり、この自然の力には驚嘆するばかりです。

マウナケアは海底から測ると世界で一番高い山ですし、ハワイ諸島は年間10センチほど日本の方向に向かって移動をしており、さらに、キラウエア沖には次の島ができつつあります。全ては地殻移動と火山、ホットスポット。どれ一つとってもワクワクします。

溶岩に近すぎるのはまずいですが、今回９月１０日の噴火に居合わせた人たちはラッキーでした。今回は噴火の瞬間のビデオを入手したので、追加しました。なかなか見られないので貴重です。

キラウエアの溶岩をまだ見たことがない場合には、噴火が始まったらすぐにハワイ島にいらしてください。それだけの価値はあります。
キラウエアで溶岩を見るのは想像以上に簡単で安全ですので、ご安心を。

キラウエア火山最新情報

コナ不動産ドットコム

ハワイ島の日常と不動産最新情報のブログ

クイーン リリウオカラニ レース

レイバーデイが終わりました。
日本でいう、勤労感謝の日のようなものですが、米国では「夏の終わり」の代名詞のような祝日です。
コナでは、ハワイ最後の女王の誕生日にちなんだ、世界最大の長距離カヌーレースが毎年行われます。
と言いつつ、実はあまりじっくり見たことがなかったので、今年はじっくりとみてきました。

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ローカル イベント

10月14日 土曜日
アイアンマン世界大会

今年のアイアンマン トライアスロン世界大会は男女が別の開催地となりましたコナは女子の世界大会が行われます。フル ディスタンスのトライアスロンを間近でみるチャンスです。

Click Here for More Info!

10月15日
テイスト OF ヒロ

日系商工会議所が主催する、「テイスト オブ ヒロ」はハワイ島を代表する日本食が一同に集まります。

Learn more here!

10月14日＆15日
ビッグアイランド太鼓フェスティバル

ハワイ島の太鼓グループ4団体がハワイ大学ヒロ校のコンサートホールに集結します。
コナ大福寺も参加しますので、是非応援よろしくお願いします。土曜日と日曜日に演奏があります。

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10月29日
ハワイアン スラック キーフェスティバル

コナのアウトリガーホテルでスラックキーフェスティバルが開催されます。午後1時～4時。レッドワード・カアパナなど、かなり有名なプレイヤーが登場する予定です。

お勧め物件

Bayview Estates

78-7005 Mololani Street

4 BD   4 BA   2595 SF   $2,950,000

Sunset View Terrace

77-6472 Kilohana Street

3 BD   3 BA   2276 SF   $1,590,000

Alii Heights- SOLD

77-207 La'ela'e Street

3 BD   2 BA   1798 SF   $1,350,000
JUST SOLD FULL PRICE

Malulani Gardens- SOLD

75-231 Malulani Road

3 BD   2 BA   1569 SF   $1,025,000
JUST SOLD ABOVE ASKING PRICE.

Paniolo Country

74-1521 Hao Kuni Street

3 BD   2 BA   2396 SF   $1,400,000
JUST SOLD ABOVE ASKING PRICE

マハロ！

今月も最後まで有難うございました。

9月10日にキラウエアが久々に盛大に噴火し、溶岩観察ツアーはかなり盛り上がりましたが、１週間で噴火が止まってしまいました。長く噴火が続くのは嬉しくないですが、全く噴火しないのもさみしいので、2週間程度の噴火を年4回ほどが、ベストかなあ、と友人と先日話していました。

キラウエアの火山の溶岩は一度は見る価値があると思います。大地が柔らかいという、不思議な光景は、物事の見方を変えてくれる力があります。

ハワイには「秋」はありませんが、米国本土や日本はそろそろ秋めいて来る頃でしょう。
ハワイ島はこれからアボカドとコーヒーの季節。特にコーヒーは楽しみです。

それでは、また来月

KAI

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井尾 大介

Daisuke 'Kai' Ioh

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M: 808.936.6148
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