ハワイ島不動産ニュースレター｜2024年5月  ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏  ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏  ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏  ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏
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Aloha May
ハワイ島盆踊り | RGC2024 | 全米の美しいレストラン50選
アロハ！

ハワイの高校は今月で学校が終わり、いよいよ来月から夏休みです。夏休みは娘の太鼓グループ高校生を日本に連れていくため、その準備をしていますが、2017年の太鼓研修旅行の予算よりも安く、驚くばかりです。我々の行程の一日平均宿泊費はなんと一人当たり33ドル。日本のインフレの低さと、どれだけ為替が有利なのかがよくわかります。
いよいよ来月からハワイの盆踊りシーズンがスタートします。ハワイ島の第一弾は、6月15日。コナのオールドエアポートで開催されます。盆踊り情報は下をご覧ください。
5月はいくつか記憶に残る出来事がありました。まずはケアウホウエステーツの新築物件のクロージング。これは土地購入から建設、売却までを売主と2人３脚でで頑張った2年間の新築プロジェクトでした。終わってみれば、バイヤー様も我々のクライアント。市場の変化にも対応でき、満足のいく結果となりました。
さらに5月は、太鼓の新人クラスを卒業し、正式にダイフクジ ZEN TAIKOグループに加入することができました。普段の生活でものを叩く行為はありえないので、非常に新鮮で気持ちが良いです。さらに、神経がリズムを覚えていく感覚が面白いです。幼い頃、何かを覚える作業はこうだったのだろう、と想像します。7月13日の大福寺での盆踊りが初舞台。応援お願いします。
そして、今月はレアルム GLOBAL COLLECTIVE @ラグナビーチに参加してきました。世界中から集まったブローカー210人が一緒に濃い3日間を過ごしてきました。今年のトピックは、ＡＩ、ラグジュリー、不動産業界変革など。パーティも1年分楽しみましたが、非常に刺激的な3日間でした。ＲＧＣ特集は下で。
5月のハワイは卒業シーズンで閑散期です。コナの不動産マーケットはコンドミニアムの供給が増えつつあり、戸建て市場に追いつきました。6月の夏休みシーズンに入ると市場が動き出します。今月は全米市場とコナ市場の比較をします。さて、どのような結果でしょうか。
2024年5月「ハワイ島NOW」ビデオ
今月もアイフォンで撮り溜めた「ハワイ島NOW」をお届けします。今月は、母の日、和太鼓、ラグナビーチ、リビアン、ハワイの卒業式の模様など。
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最新市場動向
2024年5月全米とコナの比較
価格、在庫、販売件数は春に向けて上昇傾向
ーインフレと金利が低下し、株式市場は新高値を更新。
4月に弱含んだ経済指標のほとんどが、5月に再び好転しました（5/21/24時点）：最新の月次インフレ率は低下し、株式市場は新高値に反発、金利は4月の上昇前の水準に戻りました。
今月は、全米およびローカルの不動産統計を比較します。コナは全体に在庫が増えており、今後価格の上昇にどのような影響がでるか、注目していきましょう。売り物件数は上昇していますが、それでもコロナ前の5割にとどまっています。金利上昇を受けて、購入の5割以上が現金購入とは、想像超えた高さでした。
コンパス全米不動産市場動向5月
コナ市場動向
上から、中間価格、成約件数、
売り物件数、月換算在庫です。
Big Island Resorts
Luxury Market - May 2024
ハワイ島不動産市場データはこちらから
レアルムRGC2024
リビアン、AI、クワイエット・ラグジュアリー
今月はカリフォルニア州ラグナビーチにてRGC2024というブランドの垣根を超えた会合に参加してきました。REALMは、合計500人の世界的なグループですが、そのうちの210人がRGC2024に参加しました。個人の平均年間売上$70Mというトップのブローカーたちと仕事を離れ、3日間過ごせたことは大きな刺激であり、財産です。
今年のRGCでのトピックを、自分の感想を踏まえて簡単にシェアします。コナ不動産ドットコムのブログで詳しい特集を組んでいますので、ご興味があれば、そちらもどうぞ。
今回、電気自動車会社のリビアン RIVIANがスポンサーにつき、送迎は全てリビアンが引き受け、さらにパーティもセッティングしてくれ、大変ありがたかったです。「電気自動車を普及させることにより、カーボンニュートラルな世界を実現し、次世代への橋渡しとなる」ことが使命であると熱く語るリビアン幹部たち。試乗体験もよかったですが、何よりもリビアンの社員による配慮と笑顔、同社コンセプト素晴らしく、ラグジュアリーな体験をさせてもらいました。実はこのリビアン、私の生まれ故郷のイリノイ州ノーマル市で、三菱の昔の工場を使って生産しているとのこと。ここにもご縁を感じました。

技術　X 情熱　＝次世代
そして今回のRGC2024では、コロンビア大学教授で、AIの分野のデータコンサルとして、引っ張りだこのサクセナ教授のスピーチが一つの目玉でした。UNSTRUCTURAL DATA「非定型データ」という一見難しい言葉と概念の扱い方のヒントを得た気がします。帰りの飛行機で、新著「AIファクター」を一気に読み、非常に為になりました。ネットフリックやスターバックが非定型データの活用によって成功した例は非常に興味深く、我々不動産ブローカーにとっても大きなヒントがあると感じました。今日本ではDIP社の生成AIを活用した対話型バイト探しサービス(AIエージェント）が話題になっています。同社では今後、綺麗な店内、可愛い制服といったデータ化しづらい項目をAIで分析し、顧客、バイト探しの手助けに役立てることを検討しています。AIを使うのはあくまでも人間であり、どう活かすかは人間次第。アルゴリズムという枠から出て、どのような新しい洞察を得られるのか。AIの出現は、実は人間力がさらに試されている気がしました。

AI X 人間=　一歩先のサービス
「世界ラグジュアリー・オピニオンリーダー、トップ5」として認識されるDr.ダニエル・ランガー博士が、RGCの最終日に「新しいラグジュアリー」について講演を行いました。これは今主流のクワイエット・ラグジュリーという洗練されたトレンドを踏まえて、今後どのようにラグジュアリーを定義していくのか、問いかけでした。
ランガー博士は、「ラグジュアリー」を再定義するためには、製品自体ではなく、消費者に提供する価値やポジティブな体験に焦点を当てる必要があると説明し、特に、記憶に残る体験を創り出すことが今後何よりも重要になると話しました。
製品やサービスが期待を超えると、記憶に残る体験と価値が生まれます。これこそがラグジュアリーの本質です。
最終的には、我々は誰しもは表面的で派手なモノよりも、意味がある記憶に残る体験を求めているのだということでしょう。

クオリティ × 記憶に残る体験 = ラグジュアリー
ラグナビーチの1,190万ドルの家
今回はラグナビーチの1190万ドルの売り家でのパーティに参加しました。ホストは、コンパスのマイク Mike Johson, Compass とアニーAnnie Clougherty, Compass。の売り家でのパーティに参加しました。ホストは、コンパスのマイク Mike Johson, Compass とアニーAnnie Clougherty, Compass。
家のリンクは上の写真に貼ってあります。素敵なビデオですから一見の価値ありです。
ローカルイベント
ライフスタイル
米国で最も美しいレストラン50選
PEOPLE誌の50周年を記念して、OpenTableの編集者たちは全米で最も美しい50のレストランを選びました。その中で、マウナラニにあるカヌーハウスレストランがハワイで最も美しいレストランに選ばれました。ここは私と妻が婚約した場所でもあります。おすすめです。
ハワイ州エアコンメンテ、およびアップグレードのリベート

夏がやってきました。ハワイでは、家庭で使用されるエネルギーの半分近くが冷房に使われています。定期的なメンテナンスと、他のエネルギー効率の良い冷房オプションを検討することで、エネルギーの節約、電気代の削減、そして快適さに大きな効果をもたらすことができます。

お勧め物件
ケアウホウ エステーツ#193 - 売り出し開始！
78-6845 Keaupuni Street
3 BD 4 BA 2614 SF $2,500,000
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キャプテンクックの商用地
82-6115 Hawaiʻi Belt Road
0 BD 0 BA 0 SF $1,995,000
カナロア
78-261 Manukai Street, Unit 806
2 BD 2 BA 1500 SF $699,000
ホルアロア 売却済み
77-404 Pelenike Drive
5 BD 6 BA 5006 SF $3,975,000
サンセット
77-6472 Kilohana Street
3 BD 3 BA 2276 SF $1,650,000
マハロ！

5月は新しい経験と学びの機会に満ちた刺激的な月でした。

技術とAIの急速な進歩により、パラダイムシフトが進行しています。変化は不安を伴うものですが、それはまた成長の機会でもあると、前向きに捉えるようにしています。これから物事がどのように展開していくのか、とても楽しみです。

新しい経験といえば、ぜひハワイの盆踊りに挑戦してみてください。これは日本の伝統にハワイ特有の文化が織り込まれた、なかなか面白いイベントです。カリフォルニアロールを味わうように、ハワイの盆踊りも味わいがあります。
今年もダイフクジでは、6月から練習が始まりますし、私は今年も盆踊りの実行委員長。頑張ります。

それでは、また来月お会いしましょう！

市場、コナ、ゴルフ、その他何でもご質問があればお気軽にご連絡ください。

多くのご紹介、いつも感謝しております。

カイ
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井尾 大介
Daisuke 'Kai' Ioh
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REALM 創設メンバー
全米不動産エージェントトップ1.5％　2020年～2023年




テキサスのアレックスと、シアトルのエリックと。
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