ハワイ島不動産ニュースレター

Aloha 2024!

2023 不動産まとめ | コナのパン屋さん | ハワイ産日本酒 | 

アロハ！
早速2024年です。本年もどうぞよろしくお願いいたします！
今年は世界的にコロナの影響がなくなった最初の新年。確かに違いました。クライアントがほぼ全員ハワイ入りし、これまで3年間では考えらないほど多くの人に会いました。やはり人に会うのは良いものですね。

米国はインフレが落ち着き始め、金利が下がり、「不景気」を予測する声もありながら、住宅不動産は堅調です。しかしながら、円安は依然変わらず、日本人の姿は過去とは比較にならないほど少ないのが実情です。先週ホノルルに行きましたが、日本人は驚くほど少ないな、と思いました。頑張れジャパン。

REALMの不動産ネットワーク仲間、パトリック（Patrick Ryan）がシカゴから遊びに来ました。実はイリノイ州は私の生まれ故郷です。そして、彼の奥さんの出身であるセントルイスは、私が高校時代を過ごした街。なんとも、懐かしい。ワイコロアのラバラバ・ビーチクラブの朝食は初めてでしたが（夜しか行ったことがなかったので）、なかなか美味しかったです。フルーツワッフルが美味しかった。お薦めです！

ケアラケクアのKTAスーパー内に日本のパン屋さんがオープンしたのはご存じですか？焼きそばパン、アンパン、ソフトフランス、食パンなど。まさに日本のパン屋さんです。「パンと日本」のコンビネーションはどうもアメリカ人には、しっくりこないようですが、日本のパン文化は素晴らしい！
応援しましょう。米国人向けの日本のパンの紹介サイトのリンクです。Here is some guide to Japanese bread.

そして、今月は、「ポークチョップ」で有名な、コナ老舗ホテル、マナゴホテルがなくなるというニュースが飛び込んできました。まだ本決まりではありませんが、どうやら廉価賃貸住宅へと変わるようです。レストランは対象外で、ポークチョップもレシピもそのまま残すという話ですが、どうなるかわかりませんし、マナゴファミリーが所有している間に一度は食べておくべきでしょう！

コンパスは昨年、3年連続でハワイ島西側のベスト不動産会社に選ばれました。地元新聞「ウェスト・ハワイ・トゥディ紙」が毎年行う住民投票の結果ですが、コンパスはハワイ進出初年度から毎年一位。

今年も頑張ります。

ハワイ島1月まとめビデオ

アイフォンで撮影した、ハワイ島の「旬」をお届けします。
今月はクジラ、フアラライのゴルフトーナメントなど。
ハワイの風をお送りします！

最新市場動向

全米

経済指標が大きく改善
2024年度の住宅不動産市場の見通しは明るい

2023年の最後の2ヶ月で、30年固定の住宅ローン金利は7.79％から6.61％に低下。 
全米消費者物価指数は2023年、6.3％から3.1％に下落。 
S&P株式指数は2023年に25％上昇し、ナスダックは45％上昇。 
ケース・シラー住宅価格指数によると、全国の住宅価値は2023年に新たなピークに。 
2023年の不動産供給レベルは、過去十年で最低 
全米データについては、次のリンクから：COMPASS NATIONAL REAL ESTATE INSIGHTS

ハワイ州不動産まとめ

2023年中間価格

戸建 | コンドミニアム

オアフ: $1,034,500 | $510,000
マウイ:   $1,200,000 | $830,000
カウアイ:  $1,150,000 | $725,000
ハワイ島（コナ）:  
           $1,155,000 | $552,500

ハワイ島不動産市場2023年まとめ

戸建住宅：  2023年の中間価格は1,115,000ドルとなりました。2023年の在庫は4.0ヶ月分でスタートし、需要がピークに達した6月の供給は2.3ヶ月分に減少し、12月には再び3.2ヶ月分に上昇しました。供給レベルは依然としてパンデミック前の50％以下です。

コンドミニアム： 2023年末の中間価格は前年をわずかに上回る552,500ドルでした。コンドミニアム市場は1月に2.3ヶ月分の供給でスタートし、6月には僅か0.9ヶ月分まで落ち込み、12月までに2.8ヶ月分に緩和されました。在庫は依然としてパンデミック前の40％以下です。

ハワイ島リゾート市場2023年まとめ

ハワイ島の各リゾートの2023年度のまとめは以下の通りです。

マウナケアリゾートのコンドミニアム市場は、ハプナレジデンスの全ユニットが2022年に完成したことが主な原因で、2023年は取引件数が大幅に減少しました。（）内は2022年との比較です。

マウナラニリゾートでは、コンドミニアムの取引件数が増加しました。また、リゾート全体で単価も上昇しています。

2023年、ワイコロア・リゾートでは一戸建て住宅の取引がありませんでした。一方、コンドミニアム市場は、取引件数と中間価格の両方が下落。一方、リゾートから10分の場所にあるワイコロアビレッジでは、中間価格が90万ドルに近づいています。

プライベート・リゾートまとめ

超高級プライベートリゾート市場は、2023年も非常にタイトな市場状態でした。未だに多くの物件は、正式に市場に出る前に売却されています。クキオとフォーシーズンズ単価は、2019年以来ほぼ倍になっています。

全米不動産ニュース

全米の住宅金利は2024年にどこまで下がるのか？

住宅金利は、昨年秋の約8％から、12月末には中間6％台に低下。
経済学者は、年末までに金利は5％台に落ち込む可能性があるものの、金利が6％台に留まると予想している。
連邦準備制度の公定金利が住宅ローン金利に影響を与える。
住宅ローン金利の低下は購買意欲を刺激し、住宅市場に影響を与える。
しかし、高価格と住宅不足により、低金利の影響は限定的となることが予想される。

下のリンクより、原文記事にアクセスできます。

Courtesy of Realtor.com

ローカル・イベント

2月3日, ワイメア

ワイメア 桜まつり

第31回ワイメア桜まつりが2月3日、午前9時から午後3時まで開催されます。
ワイメアの淡いピンクの桜とともに、日本の文化、ローカルアート、盆栽、茶道、ローカルシェフの料理を是非体験しに行ってみはいかがですか。

2月25日 -Hapuna

アイランダー酒蔵: 日本酒ペアリング、寿司懐石ディナー

「シェフが厳選した素材を使った料理と、絶品の日本酒ペアリングをお楽しみください。ハワイ島で醸造された新鮮な日本酒とのハーモニーはここだけでしか味わえません。*40名様限定、予約制です。
東京の豊洲魚市場から直送された新鮮な魚介類を堪能ください。
予約はこちらから

2月17-18日 -Hilo

ロデオ

2月17日から18日に開催されるパナエワ・スタンピード・ロデオは、ヒロの郊外にあるパナエワ馬術センターで行われます。このイベントは、パニオロ（ハワイのカウボーイとカウガール）と島の牧場の歴史を振り返り、今日でも実践されているロデオ技術を披露する場です。イベントでは、ブルライディング、カーフローピング、ブロンコ・バスティン、バレル・レーシング、そしてハワイ独自の3つのロデオ競技が行われます。

ライフスタイル

不動産トレンド2024

デザインや不動産の最新のイノベーションを常に把握しておくことは重要です。流行を追うためではなく、より持続可能に生活するための革新的な材料やシステム、製品について学ぶためです。これは地球にも利益をもたらします。（原文記事は下のリンクからどうぞ。）

Courtesy of the National Association of Realtors

コナコーヒー産地詐称問題で和解

コナでは、多くの農家が世界で最も高価なコーヒーの一つを生産しています。
これらの農家は最近、約5年間にわたる法的闘争の末、総額4,100万ドル以上に上る一連の和解を勝ち取りました。この法的闘争は、コナの名前を誤解を招く方法で使用していた流通業者や小売業者を相手に行われました。

Courtesy of West Hawaii Today

ココネネ

ワイコロアにオープンしたココネネは、お土産としても、家のインテリアとしても、最適な非常に楽しいお店です。
今回は家族で写真立てを作ってみました。今月のまとめビデオにもはいってます。
また詳細は私のブログからどうぞ。

Visit CocoNene Hawaii Website

ハワイ島で虹色の雲が出現

虹は雨あがり、滝だけで見える現象ではありません。ハワイ島では虹色の雲が確認されました。

お勧め物件

Captain Cook

82-6115 Hawaiʻi Belt Road

0 BD   0 BA   0 SF   $1,995,000

Kona Sea View: 成約中。3件オファー

77-6482 Sea View Circle

5 BD   5 BA   2488 SF   $975,000

Keauhou Estates:
近日公開

78-6875 Kuhinanui Street

4 BD   4 BA   2826 SF  

Sunset View Terrace

77-6472 Kilohana Street

3 BD   3 BA   2276 SF   $1,495,000

成約中

76-6204 Alii Drive, Unit 1

4 BD   3 BA   2415 SF   $2,779,000

コナ戸建て売り物件リスト　

マハロ！
2024年最初のニュースレターも最後までお付き合い頂き、有難うございました。
年末年始は多くのクライアントの皆さんの会うことができて、忙しくも楽しい数週間でした。そして、母が、4年振りにハワイ島を訪れ、満喫しています。
色々な意味でコロナの終わりを実感していますが、もちろんコロナ、インフルエンザなど、病気がなくなったわけでありませんから、注意は必要です。

年末から塊の肉料理 がマイブーム。ターキーだけではなく、オーブンを駆使して、プライムリブやローストビーフなど。温度計さえあれば、難しくないのですが、どうやってしっとりとジューシーに仕上げるか、腕の見せ所です。まだまだ初心者の域なので、研究して頑張りたいと思っています。

2024年のハワイ島不動産市場は、勢いよくスタートしました。今年も堅調に推移しそうです。
米国の金利がこれからどこまで下がるのか。大統領選もありますし、経済の行方は気になるところです。今年もブログを着実に更新していきますので、ご利用ください。

それでは、また来月！

KAI

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井尾 大介
Daisuke 'Kai' Ioh

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