ハワイ島不動産ニュースレター：5月号

Aloha, May

卒業 | マイアミ | ブランド・レジデンス

ハワイもいよいよ夏。マンゴー、パパイヤ、バナナにライチが美味しい季節です。そして、プルメリアやハイビスカスの鮮やかな色が目に眩しい季節でもあります。
ハワイの不動産は冬場から春にかけて活発に動き、この4ヵ月で、売り物件がかなりタイトになりました。
今月も、ハワイ島の最新不動産市場の状況や米国の不動産市場の最新状況をお届けします。

ハワイの卒業式 といえば、レイ。それも沢山のレイ。鮮やかな花のレイがあれば、１ドル札のレイ、キャンディのレイ、毛糸のレイ、お酒のボトルのレイなどなど。ここまでよく考えるものだと、感心します。早いもので長女はもう大学卒業です。こうした節目は、親本人にとって人生を振り返る意味でとても大切です。
すべての卒業生と親の皆様、おめでとうございます！！

そして、3月に引き続き、またマイアミに行ってまいりました。
今回はレアルムという不動産グループのネットワークイベントでした。REALM GLOBAL COLLECTIVE 
28州、5か国から総勢200名のトップブローカーが集まりました。多くの講演の中、元FBIのチーフ交渉人、クリス・ヴォスChris Voss.の講演は非常に興味深かったです。交渉におけるNOの重要性。なかなか深いです。
レアルムは全米、世界にネットワークがありますので、どうぞお問合せください。ベイ

そして、ハワイ唯一の酒蔵、アイランダーサケ The Islander Sake Brewery がいよいよテイスティングを開始しました。ハワイ島マウナケア リゾートの酒蔵で、ハワイ島の水を使った吟醸、大吟醸の生酒を試してみてください。さらに、リリコイ、パイナップルのお酒もあります。甘すぎず、爽やかで、カクテルとはまた違った爽快感があります。これからライチのシーズン。杜氏の高橋氏、ライチ酒にもトライするとのこと。お楽しみに！

それでは、今月も最後までお付き合いください。
5月まとめビデオもどうぞ。 

-Kai

不動産市場最新動向

May 2023

全米の動向
4月の米国の売り物件数（在庫）は約991,165件で、2022年4月から6.2%増加し、同月としては2019年以降初の前年比増加となりました...それでも2017年の住宅在庫水準、6年前4月の161万6528件と比較すると、38.6%減と大きく下回っています

2023年第1四半期は、米国の3分の1近くの都市圏が不動産価格の下落を記録しました。しかし、全米で異常なまでの値上がりが続いていたことを考えれば、価格の調整は必然的なものと言えます。コナでは、戸建てとコンドミニアムの両方の中央値が5月も上がりました。

コロナが終息した今、大都市の人気が戻っています： マンハッタンや犯罪の多いシカゴのダウンタウンでさえ、パンデミック以前の人口を超えました。パリは1240万人を記録しています。

2023年4月の消費者物価指数は4.9%上昇し、ここ2年間で最も低い上昇率となりました（米国労働統計局）。インフレ率の数値は、2022年6月をピークに10カ月連続で弱含んでいます。

注目は、米国の債務上限引き上げについて。
合意しないままデフォルトに陥った場合、10年物国債の高騰をきっかけに、住宅ローン金利が8.4%まで上昇する可能性があります。うまくまとまるでしょうか。

ハワイ州不動産市場

          一戸建 | コンド

オアフ : $1,010,000 | $500,000
マウイ:   $1,145,000 | $815.000
カウアイ: $1,037,000 | $670,000
コナ:   $1,137,500 |  $567,500

コナの不動産市場動向

コナの戸建て市場 

コナの一戸建て市場は引き続き上昇傾向にあり、中央値は前年比3.9％増の1,137,500ドルと、過去最高を記録しました。成約件数は昨年に比べ約39％減少しています。
 コナ不動産は冬のピークシーズンが非常に活発で、成約件数は約40%増加しました。在庫は2023年初頭から30%減少しています。
2023年初頭には4ヶ月近くあった月間供給量は、現在2.8ヶ月に減少しています。ニュートラルな市場は、6ヶ月分の在庫があると言われています。

5月のトレンド

供給が減り続け、需要が増えています。過去2週間の成約件数は12％増と顕著に増加しています。

コナのコンドミニアム市場

一戸建て市場と同様に、コナ・コンドミニアム市場も中間価格が上昇しました。売り物件数は、で17％減少していますが、成約物件数は13％増加しています。
コンドミニアム市場は、冬のシーズンは非常に活発でした。 月間供給量は1.3ヶ月に減少しています。
今年の夏どの程度市場が動くのか、注視していく必要があります。

5月のトレンド

戸建市場同様、売り物件が減り、成約物件が増えました。

ハワイ島不リゾート

ビッグアイランドのリゾート・コンドミニアムの成約件数は、39％増と顕著に増加しています。逆に、売り物件数は、今月は41％減と大幅に減少しました。リゾート物件市場は、冬季に最も活性化する傾向があります。これから夏にかけては、市場の動向を注視する必要があります。

不動産ニュース

ブランド レジデンス
 - ラグジュアリーライフスタイルの新しい形

超高級不動産市場において、ブランドレジデンスが絶大な人気を誇っています。先日、マイアミのベントレー・タワー　Bentley Tower を訪問する機会を得ました。アルマーニ・タワー、ポルシェタワーといった他の一流開発物件の直ぐ近くに完成予定です。まだ建設が始まっていないにもかかわらず、ベントレータワーでは40％がすでに売れており、価格は550万ドルから3,000万ドルです。ブランドレジデンスは、顧客のライフスタイルに対応するために細心の注意を払ってデザインされています。

世界の代表的なレジデンスブランドは、数の多さでいくと、上からリッツカールトン・レジデンス、フォーシーズンズ・レジデンス、YOOレジデンス、トランプ、セントレジス、W、フェアモント、YOOスタジオ、マンダリンオリエンタル、ローズウッド、ウェスティン、シックスセンシズ、ウォルドーフ・アストリア、アドレス、アマン、バンヤンツリー、ペニンシュラ、ヒルトンとなります。

世界で最もブランドレジデンスの数が多い都市は、上からドバイ、マイアミ、ニューヨーク、ロンドン、バンコク、イスタンブール、ボストン、プーケット、サンパウロ、ボドルム、ロスカボス、フォートローダーデール、マニラ、トロント、ムンバイ、クアラルンプール、ジャカルタが上位を占めています。

興味深いのは、最近は、アルマーニやベントレーといった非住宅の高級ライフスタイルブランドが人気を博していることです。

マイアミでは、アストンマーチン・タワーや、バカラタワーが登場し、非住宅型ライフスタイルブランドのレジデンスが世界的に拡大していることを示しています。
また、日本食レストラン「ノブ」のような有名店も、超高級レジデンス市場に参入し、大きな人気を博しています。現在、ドバイではブルガリ・レジデンスの建設が進んでいますが、仮にこれが「アマゾン・レジデンス」であったなら、全く異なるイメージとなるのは容易に想像できます。

ブランドレジデンスの世界はますます広がり、魅力的なロケーションで、特別で豪華な生活体験ができるようになりました。今回、ベントレー以外にも、ニューヨークのウォルドーフ・アストリア・タワーWaldorf Astoria Towers, New York やフォーシーズンズ・トロピカリアTropicalia, Four Seasonsなど、細部にまでこだわった個性的なライフスタイルを提案するブランドレジデンスを直接知ることができました。それぞれのウェブサイトをご覧になれば、その意味がおわかりになると思います。

ハワイ島で唯一のブランドレジデンス、フォーシーズンズ・フアラライは、ユニークな価値を提供しています。今年の中央値が980万ドルである、このラグジュリー・
コミュニティ内の一戸建ては、フォーシーズンズブランドがもたらす信頼とライフスタイルにより、比類なきエレガンスと洗練を体現しています。 フアラライ・リゾート・コレクションのサンプルは次のリンクからどうぞ。Hualalai Resort Collection。

上のブランドレジデンスにご興味がある方は、ぜひご連絡ください。一緒に見に行きましょう！

コナのローカルイベント

2023年6月3日

Big Island Jazz and Blues Festival　ビッグアイランド ジャズ＆ブルーズ フェスティバル

第10回ビッグ・アイランド・ジャズ＆ブルース・フェスティバルが、マウナケア・ビーチ・ホテルで開催されます。
グラミー賞受賞者、グラミー賞ノミネートアーティスト、音楽の殿堂入りアーティスト、ジャズ＆ブルースのレジェンドたちが登場します。

4:30pm開場

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2023年6月10日

KING KAMEHAMEHA DAY CELEBRATION PARADE - KAILUA-KONA　カメハメハ大王誕生パレード

毎年恒例のパレードとホオラウレア（音楽とアートの祭典）は、100以上の馬が登場し、カイルアビレッジのカメハメハ・デイにふさわしいイベントです。

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ご縁あり、コナ大福寺の盆踊り大会の実行委員長を務めさせていただくことになりました。ハワイでも、盆踊りは、誰もが楽しめる日本の伝統的なお祭りとして親しまれています。本格的なかき氷や焼きそばなども準備します。また、太鼓の演奏もあります。6月6日からは盆踊りの練習会が19時から大福寺でスタートします（毎週火曜日）。誰でも参加可能です。是非、お会いしましょう。

コナ不動産ドットコム
日本語ブログ

ハワイ島の不動産情報満載のコナ不動産ドットコムは、なんと、今年で16年を迎えました。売却、購入の情報や市場動向に加え、ブログでハワイの日常をお伝えしています。

ロイヤル ハワイアン  

長女の卒業式なので、思い出作りに家族でロイヤルハワイアン ホテル。
ワイキキでは有名なピンクのホテルです。
他のワイキキの有名どころは泊まったことがありますが、ここは泊まったことがなかったので。。。

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過去のブログから

全米ベストスモールタウン　2016年

雑誌スミソニアンのウェブサイト、スミソニアン.comの絶対に訪れたい全米ベスト・スモール・タウンの第5位にコナが選ばれました。
米国の国立公園設立100周年を記念して、 全米各地の国立公園に程近い、歴史、文化、自然などで突出する町を選んだそうです。

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売り物件情報

Keauhou Estates

78-6875 Kuhinanui Street

4 BD   4 BA   2826 SF   $3,500,000

Mauna Lani Resort

68-1304 Akea Place

5 BD   6 BA   4606 SF   $5,249,000

This modern tropical house, set to begin construction in early 2024, will be located in the heart of Mauna Lani as part of the premier development, Nohea at Mauna Lani. Situated in the westernmost area of the renowned Mauna Lani Resort, this new-construction estate offers a stunning design with a tropical-inspired flair and breathtaking views of the Kohala Mountains and beyond.

今月も最後まで有難うございました。
とにかく移動が多い今年の前半でした。今月滞在した、マイアミとホノルルは、同じビーチリゾートでありながら、全く異なるカルチャーで面白かったです。マイアミはF１グランプリを前に盛り上がっていました。洗練度が違うのと、中南米の影響が大きいので色使いや、カルチャーが違います。
ワイキキは、日本人の姿は未だ少なく、まだまだ以前のような雰囲気ではありません。ハワイは日系の文化があり、落ち着いています。最近は白人が増えてきて変わりつつ印象です。頑張りましょう。ジャパン。

あっと言う間に、冬場のピークシーズンが終わり、ハワイは今は若干閑散期。6月から夏休みシーズンに入ります。
ハワイの人手不足は未だ顕著であり、地元の唯一の新聞WEST HAWAII TODAY紙はなんと、郵送で送られてくる始末です。配達員がいないのです。とても新聞の機能を果たしているとは言い難い状態です。涙。新しくオープンする、コナビレッジ（ローズウッド）も契約時のボーナス、3000ドルを掲げ、従業員確保に奔走しています。

今日27日からは、アメリカは３連休。全米規模で、過去にない人の動きが報道されています。そして、今年の夏も旅行ブームが続きそうです。ヨーロッパが大人気で、ヨーロッパのホテルは軒並み値上げとのことですし、私の周りでは円高を恩恵を受けようと日本旅行の計画も多いです。

コロナの制約が全くない初めての夏。楽しみましょう。

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マハロ！

井尾 大介

Daisuke 'Kai' Ioh
ハワイ島コンパス

RB-19352
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直通: 808.936.6148
kai.ioh@compass.com