ハワイ島不動産ニュースレター

アロハ SPRING!

ハワイ島の春は、一風変わった「雪」、「コナ・スノー」が見られます。ジャスミンのような甘い香りのコナ・コーヒーの白い花が、コーヒー農園を雪のように彩る様子はスペシャルです。コーヒーの花はすぐに終わってしまうので、見かけたら是非足を止めて、春の「雪」を楽しんでください。

コナおよびハワイ島西側の不動産価格はいまだ上向きであり、その人気に衰えは見えません。とはいえ、この1年で市場が変化しているもの確かで、市場データのニュアンスを理解し、不動産取引に入る前の十分な準備が必要不可欠です。最新の市場動向とデータのリンクは下にあります。

今月も不動産、ハワイについて広く取り上げていきます。どうぞ最後までお付き合いください。

日本で3月は「ひな祭り」。米国では3月は「女性史月間」であり、 3月8日は「国際女性の日」です。これは、アメリカ、ニューヨークで女性労働者が婦人参政権を求めてデモを起こしたことを起源とするそうです。二人の娘の父親としても、こうした動きや啓もうは大切なことだな、と感じます。

スターウォーズではありませんが、「見えない力（フォース）」を実感することはありませんか？
人間は様々な「気」を発っしています。パーティは完璧なエネルギー増幅イベント。売り家のペレニケ・エステートでパーティを開催したところ、驚くことにその翌日にオファーが入り、成約に至りました！アイランダー酒造、居酒屋シオノ、ウメケの料理と酒は大好評。いらして頂いた皆さん、マハロ！

コナ・ブリュワーズ・フェスト2024（クラフト ビール祭）は、27の地ビール会社が参加し、最高の雰囲気でした！日本風ラガーからIPA、サワーエール、サイダーまで、一口ごとに新しい冒険でした！そして、ゼロウェイストのこのイベントのもう一つの目玉はトラッシュ・ファッション・ショー。こちらも盛り上がりました。

米国で最も幸福度が高い州に、今年も選ばれたハワイ。実は、ハワイの独特な方言・俗語、「ハワイアン・ピジン」が全米で最も愛されている方言に選ばれました。WordTipsによると、米国で最も愛されているスラング（方言。俗語）として、ハワイアン・ピジンは88.10%の好感度を享受しました。その中で最も好感度が高い言葉は、「ハパ　HAPA」で、ハワイの多文化アイデンティティを体現する、「混血、ハーフ」を指します。ハワイに次ぐのはニューヨーク、フィラデルフィア、ボストンです。ハワイアン・ピジンの独特の言い回し、イントネーションを聞くと、ついつい笑顔になってしまう人も多いはず。ハワイアン・スラングのリンクです。これらはご存じですか？

2024年3月ハワイ島ビデオ

今月も撮り溜めた「ハワイ島の今」をお届けします。今月は、コナスノー、パーティの模様、コナのクラフトビール祭り、などなど。ハワイの風をお届けします

Kai's 市場動向

米国

連邦準備制度理事会のジェローム・パウエル議長は先週、経済成長が持続することを条件に、年末までに3回金利を引き下げるという姿勢を明らかにしました。この発言は、住宅および投資銀行にとっては肯定的なシグナルであり、住宅ローン金利のさらなる下落を促す可能性を示唆しています。

昨年に比べ、2月の一戸建て住宅の中間価格は5.6%上昇し、コンドミニアムの中間価格は6.7%上昇しました。
2024年2月の新規売り出し物件は1月から15%増加し、年間で11%増加しました。一方、在庫は年間で10%増加しました。しかし、住宅の供給は、2017年から2019年の典型的な数字と比較して、依然としてほぼ40%減です。
2月の中古住宅販売は1月から16%増加し、前年比でわずかに増加しました。
全米の週平均の住宅金利は6.74%から6.94%の間で変動し、1月からは上昇していますが、昨秋よりは大幅に低下しています。

コンパス全米市場動向レポート3月

ハワイ島コナの不動産市場動向

一戸建て住宅

中間価格： 前年比35％の大幅上昇で過去最高を記録。

供給（ACTIVE)： 売り物件数はパンデミック前の60％で、タイトな供給状況は依然続いている。売り物件数は今月減少し、3月20日現在のは101件。月頭よりも大分減少。

需要動向（PENDING)： 昨年に比べ減少しているが、今月は若干増加傾向（3月20日現在）。

成約までの日数と単価： 住宅は、より早く売れており、市場日数の中央値は19日、1平方フィートあたりの価格は756ドルとなっている。

コンドミニアム

中間価格： 前年比13.1％上昇の60万5,000ドルで、この地域の人気が根強いことが伺える。

市場供給（ACTIVE）： 売り物件数は前年比72％以上急増し、2021年3月以来の高水準。

需要（PENDING）： 成約件数は前年比9％増加し、健全な市場活動を示している。

市場滞留日数と在庫（月）： 成約までの日数は22日、月間供給は5.1ヶ月となり、中立的な市場に移行し始めている印象

ハワイ島リゾート

Luxury Market

不動産ニュース

バイデン大統領、初めて家を購入する買主、および「スターター住宅」の売主を対象とした、1万ドルの税控除を提案

バイデン大統領は、高騰する住宅問題に取り組むための一連の提案をおこない、これには、初めて家を購入するバイヤー、もしくは、自宅を売却する中流層への10,000ドルの税額控除が含まれます。一般教書演説で強調されたこれらの措置は、そして需給不均衡による住宅値上がりを抑制し、住宅費用の負担を軽減することを目指しています。

Courtesy of CNBC

ハワイ州のコーヒー産地ラベル法案が下院から上院審議へ移行

この法案は、ハワイを産地とするラベルを使用するための、より厳格な基準に焦点を当てており、下院を通過し、現在は上院の委員会審議を待っています。長年問題となっている産地詐称慣行は、地元のコーヒー生産者に害を及ぼし、消費者に誤解を与えてきました。ハワイ州は適正な産地表示を模索して動いています。

Courtesy of Big Island Now

ハワイ島南部、プナルウの住宅開発に反対の声多数

Courtesy of Honolulu Civil Beat

つつうらうら

全米ナンバー1のコンパスと、世界的ネットワークのREALM、それに加えて、これまでのサザビーズの人脈とネットワークを駆使し、最先端の情報を肌で感じるようにしています。ここでは、現在一緒に仕事をしている、各地の同僚たちをご紹介し、それと同時にその地域の不動産の相場をご紹介します。今月はワシントンDCのアリソンと、カナダのでレックです。プロフィールをクリックいただくとそれぞれのマーケットの売り物件を見ることができます。場所によって建築様式も価格も異なるのが面白いです。全米、世界にネットワークがありますので、どうぞお気軽にお問合せください。

ローカル イベント

メリー・モナーク・フェスティバル 2024
March 31st - April 6th, Hilo

61周年を迎えるメリー・モナーク・フェスティバルは、ハワイと米国本土と世界からのハラウ（フラスクール）が集まり、フラ復興に尽力したカラカウア王を讃えます。ヒロにあるエディス・カナカオレ多目的スタジアムで開催されるこの一週間の祭典のハイライトは、権威ある3夜にわたるメリー・モナーク・フラコンペティションであり、テレビ中継および、MerrieMonarch.comで全世界にライブストリーミングされます。 

 ラバマン トライアスロン

April 7th, Waikoloa Beach Resort

毎年行われるこのトライアスロンは、ワイコロアのAベイの1.5キロのスイムでスタートします。その後バイクと10キロマラソンが続きます。
Click HERE for more info!

第11回ビッグアイランド チョコレート フェスティバル

April 26th-27th, Waikoloa

チョコレートを使った料理のデモンストレーション、カカオの栽培プレゼンテーション、そしてこれまでで最も華やかな最終日のガーラパーティ。忘れられない体験にぜひご参加ください！今年はのパーティのテーマは「ミスティカル・チョコレート・マスカレード」。ベストな仮装には、2025年のイベントチケットが与えられます。

Get Tickets HERE!

ローカルお勧め
ビッグJINさん － ハワイ島名物ガイド

ハワイ島には多くのガイドの方がいらっしゃいますが、やはり長く続けられる実力派ガイドは少数です。長く続けられなかった例として私がいますが、20年その道を極めてきたビッグJINさん（大高仁さん）は経験値と知識が一味も二味も違います。ハワイ島に魅せられて、移り住んでしまったのは私と同じ。身体はデカいですが、優しく気配りができる方です。彼の評判も素晴らしい。さらに、彼の写真が素敵。中でも月明りの虹、「ムーンボウ」は格別ですから是非インスタをチェックしてみてください。大きなハワイ島を短期間で理解するには、JINさんに一日貸し切りツアーを組んでもらうのがベスト！JINさんのホームページも優しい人柄が出ていて、良い感じ！

ローカル アート
Barbara Hanson Art

カラフルでポップな作品を作り続けて30年。バーバラのアートは鮮やかすぎるほどの色彩を使用しているにもかかわらず、バランスが取れており、本当に不思議です。ラハイナの150年の歴史を持つバニヤンツリーに触発された作品は特に気に入りました。ギャラリーは、ホルアロアの町の中心部にあります。ウェブサイトはこちら。
今月のビデオでもお見逃しなく！

ライフスタイル

最近の新築物件の傾向－米国

新築住宅のバイヤーは、必要な設備が整っていれば、小さめの物件でも受け入れる傾向があります。新築住宅の平均サイズは、過去13年で最も狭い2,479平方フィート（230㎡）になりました。住宅の個性化が重要であり、さらに家の安全性と温度管理を向上させる技術に注目が集まっています。購入者は、ホームオフィスやダイニングルームよりもキッチンとクローゼットの広さを優先する傾向があります。ランドリールームやパティオなどの高需要アメニティが重視されています。多世代住宅の好みが変わり、スマートホーム技術が注目を集めています。建設業者は、これらのニーズに応えるために、新築住宅にランドリールームやグレートルームなどを標準機能として取り入れる傾向にあるようです。

Courtesy of the National Association of Realtors

KAIの売り物件

ケアウホウ・エステート

78-6875 Kuhinanui Street

4 BD   4 BA   2826 SF   $3,475,000

サンセット

77-6472 Kilohana Street

3 BD   3 BA   2276 SF   $1,495,000

キャプテンクック

82-6115 Hawaiʻi Belt Road

0 BD   0 BA   0 SF   $1,995,000

カナロア

78-261 Manukai Street, Unit 806

2 BD   2 BA   1500 SF   $749,000

コナー成約中

76-6123 Royal Poinciana Place

4 BD   6 BA   2024 SF   $1,200,000

コナ サンシャイン　－成約中

77-404 Pelenike Drive

5 BD   6 BA   5006 SF   $3,975,000 - PENDING

直近30日間で売りに出たコナの物件

コナの最新売り物件リスト

マハロ！
今月も最後までお付き合い頂き、有難うございました。

今月は「雛祭り」と「女性史月間」にちなんで、ビデオの選曲はジョン レノンのWOMANです。この曲を聴くと、少年時代を過ごしたニューヨークを思い出します。当時、新曲だったこの曲やIMAGINEが今ではスタンダードになり、娘たちとハワイで聞くのは何とも不思議です。ウーマンリブ（女性解放運動）が活発だったのもこの時代でした。

数あるハワイの方言・俗語の中で、HAPA（ミックス、混血）が米国人に最も親しまれているハワイの「俗語」であるという調査結果は、驚きでした。
混血、ミックスをうまく言い表す「ポジティブな表現」として捉えられていると感じています。混血、多様性が最良とされるハワイは素晴らしい場所です。

コナのクラフトビール祭は、なかなか面白かったものの、途中から何を飲んでいるのかわからなくなるのが問題。。。。記録係を一人連れていくと良いかもしれません。そう、毎年のコナコーヒー ストロールに娘を連れていく感じです。
クラフトビール祭の模様は私のブログで詳しく取り上げていますがので、是非そちらも読んでみてください。

今月はサンフランシスコのクライアントの家のクロージングがあり、新居でのディナーに家族で招待されました。家具などを一切変えていないにも関わらず、たった数日で家の雰囲気がガラリと変わり、人のエネルギーの強さを大いに感じました。家は可愛がってあげないといけません。クライアントの人生の思い出作りに携われることは、不動産業に携わる者としては一番嬉しい瞬間です。

それでは、来月お会いしましょう！
ニュースレターで取り上げて欲しいトピックなどありましたら、どうぞご連絡ください。ブログも更新していきます。またインスタグラムもどうぞフォローください。

マハロ！

KAI

Kai's Profile

井尾 大介
Daisuke 'Kai' Ioh

RB-19352
REALTOR®
携帯電話: +1-808.936.6148
kai.ioh@compass.com

コナ不動産ドットコム
www.KETeamHawaii.com

REALM 創設メンバー
全米不動産エージェントトップ1.5％　2020年～2023年

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