ハワイ島不動産ニュースレター

Aloha February!

アロハ！ 
ハワイ島は未だスノーバード（避寒のためにハワイに来る別荘オーナーたち）のピークシーズンで、普段よりも車も人も多くなっています。今年はスノーバードや観光客以外に、クジラの姿をよく見かけます。ザトウクジラのブリーチング（ジャンプ）は見事で、あの巨体で、よく空中を舞えるものだと、驚かされます。ブリーチングの姿を携帯で激写しましたので、今月のビデオに含めました。

不動産市場は変わらず供給不足が続いており、　今年に入って、中間価格が大きく上昇しました。米国では、株式市場が年の初頭に値上がりする傾向を「一月効果」 "January Effect,"と呼んでいます。不動産価格の年初の上昇は「一月効果」なのでしょうか。過去30年弱のデータを振り返ってみました。今年を占うカギになるでしょうか。結果は下にあります。

日本の河津桜のように、ハワイの桜も早めにスタートします。寒緋桜という沖縄の桜で、日系移民100周年を記念して植樹されたそうです。第31回ワイメアの桜祭りは、天気にも恵まれ（風は強かったですが！）、賑わいを見せていました。盆踊り、太鼓など色々とありましたが、ハワイアン盆栽は興味深かったです。ブーゲンビリアやレフアの盆栽は綺麗でした。桜祭りの様子はビデオとブログでどうぞ。

この写真、お分かりになりますか？？
ザトウクジラによって破損したシーカヤックをボートに引き上げているところです。一人乗りのシーカヤックが広い海でクジラと衝突する確率は恐ろしく低そうですが。。。強運の持ち主なのか、はたまた逆なのか。。カヤックは使い物にならないと思いますが、誰も怪我をしなかったのは幸いでした。海はやっぱり気を付けないといけませんね。

海といえば！　ボートをチャーターするなら、アロハ・コナ・ツアーズAloha Kona Tours 。オーナーでキャプテンの縄田ご夫婦は、ながーいお付き合いです。これまでイルカ、マンタ、クジラ、シュノーケル、そして今回「父の散骨式」でも利用させていただきましたが、サービスもよく、船もよく、いつも満足です。ホームページからどうぞ。

2024年2月ハワイ島ビデオ

私が取り撮り溜めた「ハワイ島の今」をお届けします。今月は、くじら、ワイメアの桜祭り、O'Z キッチン、マカニゴルフクラブ、などなど。ハワイの風をお届けします！

市場動向

全米

全米の中古住宅不動産の売れ行きは、前月より1月は3.1％拡大し、季節調整済みの年間取引件数は400万戸を見込んでいます。昨年同時期と比較すると1.7％減です。
全米の中間価格は前年同時期よりも5.1％上昇し、＄379,100となりました。前年同月比での上昇は7か月連続です。
全米の住宅在庫は2.0％増えて、1月末の時点で101万戸。在庫を月で換算すると、3.0か月分の在庫しかありません。
COMPASS LATE JANUARY 2024 NATIONAL UPDATE
National Association of Realtors Update

ハワイ州トレンド

中間価格

戸建住宅| コンドミニアム

オアフ : $1,021,000 | $502,000
マウイ:   $1,342,000 | $795,000
カウアイ:  $1,411,000 | $992,000
ハワイ島（コナ）:$1,312,000 |$612,000

ハワイ島市場動向

コナ

コナ戸建て住宅市場

中間価格：今月も前年比で大きく伸びましたが、サンプル数が少ないので、信頼性には欠けますが、2月終盤の時点では、2024年は戸建て住宅の取引件数も10％以上増加しています。
供給：売り物件数は昨年と同じ水準であり、現在の月換算在庫は3.7か月分です。

需要：成約物件数は前年同月比で23％増加。需要が伸びていることが伺えます。

成約までの日数：市場に出てから物件が成約になるまでの日数は22日です。

単価：取引済みの物件の平方フィートあたりの単価は＄786。（１平方メートル当たりは＄8,450）。

コナのコンドミニアム市場 

中間価格：戸建同様取引価格は伸びていますが、サンプル数がまだ少ないので、正確性には欠けます。2月は1月よりの価格が落ちています。

供給：売り物件数は昨年同時期と比較して6割増加しました。

需要：成約物件数は昨年同時期と比較して15％増です。

成約までの日数：成約までの日数は38日で、昨年の170％増となっています。戸建ての日数を超えました。

月換算在庫：最近の売れ行きで計算すると、コンドの月換算在庫は5.3か月分であり、ニュートラルな市場に近づいています。

より詳細な市場動向については、是非お問合せください。

2024年予測？！

一月効果??

2024年のコナの住宅市場は＋14％という大きな値上がりで幕を開けました。ハワイ島のような小さい市場では、サンプル数が少ないので、信頼性には欠けますが、過去28年間にさかのぼって1月のデータトレンドを見返したところ、面白い結果がわかりました。
新年（1月）の中間価格が前年の中間価格を上回った場合、その年の中間価格は前年を上回る傾向にあります。1995年から2023年までの28年を見てみると、1月に中間価格が上昇した年、12回うち、92.3％が前年の中間価格を上回りました。一方で、1月に価格が下がった場合には、前年を上回る確率は5割となり、1月のデータはあまり有用性を持ちません。
2024年1月の中間取引価格は上昇しました。
果たして今年はどうなるでしょうか。

ハワイ島リゾート市場

おすすめ- O'z Kitchen

サウスコナに行かれることがあれば、Ｏ’Zキッチン（O'z Kitchen）がお勧めです。ケアラケクアの郵便局の少し手前にある、和食系のフードトラックです。個人的には、天丼が美味しいですが、焼きそば、カツカレーなどに加えて、たい焼き、かき氷なども。
テイクアウトでも、その場でも食べられます。
因みに、O'zキッチンの「O」は、ONO（美味）、OHANA（家族）、OKIZAKI（苗字）、OSAKA（出身）からの「O]だそうです。トモさんとユウキさんの暖かいサービスもグッドです。

ローカルイベント

3月9日, 3-7pm コナ、キングカメハメハホテル

コナ地ビールフェスティバル

コナの地ビールの祭典、「コナ・ブリューワー・フェスティバル」は今年で第29回になります。人気のこのイベントは観光客だけでなく、ローカルにも大人気。
私も行きますので、現地でお会いしましょう！
売上は、環境保護、青少年支援、文化支援に使われます。 Book Online

3月3日、3:30-5pm 、コナ グレース 教会

コナ管弦楽団

3月3日、日曜日は、コナ室内管弦楽団による「クラシックの王道」是非聞きにいらしてください。
コナのグレース・コミュニティ教会で開催され、ポピュラーなオーケストラ楽曲を集めた素晴らしいプログラムです。 ファーリー・サンゲルスの指揮のもと、ヨハン・シュトラウスの「美しく青きドナウ」のワルツ、ビゼーの「カルメン」、ヘンデルの「水上の音楽」、ブラームスの「ハンガリー舞曲第5番」などが演奏されます！ 入場は無料です。

3月24日　, 2-4pm ~ワイメア、カヒルシアター

カムエラ交響楽団

マスターワークス・シーズンのフィナーレ！
チケットはこちら。here 

3月31日～4月6日、ヒロ

メリー・モナーク、フラの祭典 2024

メリー・モナーク・フェスティバルは、派手で楽しむことを好む性格から「メリー・モナーク」として知られるデイビッド・ラアメア・カラカウア王のに捧げられるイベントです。1874年にハワイ王国の王位を継承し、1891年に亡くなるまで在位しました。彼は特に音楽とダンスの芸術の後援者として知られています。
2024年に61回目を迎えるメリー・モナーク・フェスティバルは、ハワイのフラ・ハラウ（フラ・スクール）と、アメリカ本土と国際的なハラウを含む、高レベルなイベントです。ヒロのエディス・カナカオレ多目的スタジアムで開催されるこの一週間のフェスティバルは、3夜にわたるメリー・モナーク・フラ競技を目玉に、テレビ中継される他、MerrieMonarch.com.でライブストリームされます。

つつうらうら

全米ナンバー1のコンパスと、世界的ネットワークのREALM、それに加えて、これまでのサザビーズの人脈とネットワークを駆使し、最先端の情報を肌で感じるようにしています。ここでは、現在一緒に仕事をしている、各地の同僚たちをご紹介し、それと同時にその地域の不動産の相場をご紹介します。今月はサンディエゴのジェニファーと、シリコンバレーのアダムです。現在一緒にプロジェクトをやっておりますので、紹介できる日が待ち遠しい限りです。全米、世界にネットワークがありますので、どうぞお気軽にお問合せください。

サンディエゴの物件リスト

シリコンバレーの物件リスト

ニュース

2024年住宅不動産市場が「熱い」全米都市

2024年のアメリカ合衆国で最もホットな（人気の高い）住宅市場トップ10は、主に南部、北東部、中西部に位置しています。 最も「熱い」住宅市場のトップは、ニューヨーク州バッファロー。雇用成長予想が新規住宅着工数を上回るためです。
1．バッファロー、NY
2.　シンシナティ、オハイオ
3.　コロンバス、オハイオ
4.　インディアナポリス、インディアナ
5.　プロビデンス、ロードアイランド
6.　アトランタ、ジョージア
7.　シャーロット、ノースカロライナ
8.　クリーブランド、オハイオ
9.　オーランド、フロリダ
10.　タンパ、フロリダ
このリストを見ても、米国の強さは、大都市圏以外の衛星都市の強さにあるのは間違いないでしょう。
温暖で税制が有利なフロリダは、ベビーブーマー世代にとって魅力的で、市場のダイナミクスに影響を与えています。
一方、 住宅価値の減少が予想される冷えた市場には、ニューオーリンズ、サンアントニオ、デンバー、ヒューストン、ミネアポリスが含まれます。
かつてパンデミック中に大人気だったデンバーは、価格高騰の問題に直面し、バイヤー流出の傾向が出ています。
住宅購入が本格化しているミレニアル世代は、雇用機会とリモートワークの可能性に焦点を当てており、こうした動きが市場のトレンドに影響を与えています。
原文記事は下から。ご自身のブラウザー翻訳機能をご利用ください。

Courtesy of CNBC

キラウエアの噴火の確率が下方修正

キラウエア火山の噴火の可能性は、頂上の南西にあるコアエ断層系に沿った地域へのマグマの侵入が減速したため、低下しています。
さらに、山頂下およびカルデラの南西5～7マイルに広がるコアエ断層帯の地下での地震活動と地盤変形も減少しています。地震の発生数は、頂上から南西にかけて広範囲にわたって1時間に1～10回の地震が続いています。

Courtesy of Big Island Now

ビッグアイランド キャンディーズと栗原はるみ

ビッグアイランドキャンディーズが初めてはるみ栗原とのコラボレーションを発表してから数年が経ちました。その時の商品「はるみのハワイアンソルトクッキー」は、瞬く間にヒットとなりました。そして、また新たな共同開発商品を発表。そう。「コナコーヒークッキー！」
日本の「マーサ・スチュワート」とも称されるライフスタイルの達人、はるみ栗原と再びコラボレーションすることは理にかなっています。

Courtesy of Spectrum News

KAIのお薦め物件

Holualoa

77-404 Pelenike Drive

5 BD   6 BA   5006 SF   $3,975,000

コナとケアウホウの間の標高250ｍに位置する、コナ・サンシャイン住宅地。ダブル区画の広い敷地に、1969年に建設されたペレニケ・エステートは、ほぼ全改装を経て生まれ変わりました。懐かい面影を残しつつ、上質なハワイアンモダンの生活を可能にします。寝室数は5部屋。複数世代でもゆったりと利用することが十分可能です。日本語による詳細はお問合せください。

Keauhou Estates

78-6875 Kuhinanui Street

4 BD   4 BA   2826 SF   $3,475,000

コナの24時間警備つきの高級住宅地、ケアウホウ・エステートに誕生した、新築邸宅。4つの寝室全てから海が臨める他、エアコン、照明、セキュリティカメラ、プールなどをスマートフォンで操作できる、スマートホーム機能を備えています。素晴らしい眺望とモダンな内装。邸宅にはマンゴーやレモンの果樹園も。一ランク上のハワイです。日本語による詳細はお問合せください。

Keauhou Estates #161 Information

Captain Cook

82-6115 Hawaiʻi Belt Road

0 BD   0 BA   0 SF   $1,995,000

Sunset View Terrace

77-6472 Kilohana Street

3 BD   3 BA   2276 SF   $1,495,000

マハロ！

今月も最後までお付き合い有難うございました。

今月のビデオにもありますが、15歳半になった次女が運転練習を開始しました。寿命が縮まる思いで、隣で付き添っています。自分にとっては当たり前の運転ですが、娘にとっては大ごと。自分自身も初めて運転をした時の感動を思い出しました。
初めて絡み、という訳ではないですが、和太鼓をやってみるべく、娘の道場に入門しました。娘たちがかれこれ10年以上太鼓を習っており、身近で和太鼓は見ています。しかし、見るのとやるのは大違い。結構難しいです。普段の生活で、物を思い切り叩くということはありませんから、素晴らしいストレス発散にはなりそうです。7月には娘の和太鼓グループを連れて佐渡（鼓童）、秩父（鬼太鼓座）に遠征します。そこでこっそり吸収してこようと狙っています。

いよいよ3月。ハワイはそろそろジャカランダの季節がやってきます。「ハワイ桜」ならぬジャカランダの紫の花をブログでも取り上げますのでお楽しみに。

ハワイ島ならびに、全米の不動産についてご質問があれば、お気軽にお問合せください。

ハワイ島でお会いしましょう！！

ＫＡＩ

メールで問い合わせ

井尾 大介
Daisuke 'Kai' Ioh

RB-19352
REALTOR®
M: 808.936.6148
kai.ioh@compass.com
コナ不動産ドットコム（ブログ）
www.keteamhawaii.com

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